銀行先生教我的關於強停聯徵問題的存亡關鍵....想貸款的人一定要看！
我現在要告訴你幾個簡單快速關於強停聯徵和銀行貸款的方法和技巧...
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從雞排漲價 尋找抗通膨資產 歐陽姚 2020年5月20日 下午2:27 文：歐陽姚 有網友表示，他曾經歷過雞排一片35元的年代，但強停聯徵現在雞排的價錢動輒60元起跳，有些更是逼近一個便當的價錢，因此想問「雞排到底多少錢才合理？」不少網友看到PO文後，紛紛提出自己的看法。 雞排不斷漲價，透露一個訊息，就是「通貨膨脹」；也可以解讀為「貨幣貶值」，導致購買力下降。 資料來源：IMF主計總處 資料來源：IMF主計總處 雖然最近七年台灣通膨率僅有1.0％。不過即使只有1%的通膨率，錢還是在貶值；況且通膨不一定永遠停留在低檔，1970年代平均每年的通膨率就高達11.1％，即使1990年代也有2.6％。 下表是錢的通膨速度，如果100元資金完全不做投資，在每年1%通膨速度下，經過30年，100元的實際購買力就只剩下74元了，網友說的35元雞排30年漲一倍，就代表每年通膨不只1%。 ＊那些資產可以抗通膨？ 通膨高的地方要將錢換成資產（國際貨幣基金（IMF）預料委內瑞拉今年通膨率將破13800%，是全世界惡性通膨最嚴重的國家）；通縮的國家則要持有現金，例如：日本。日本非但沒有通膨，還有通縮（deflation），自2000年以來有11年物價指數處於下跌狀態。 而最佳抗通膨的資產應該就是「房地產」了。戰後嬰兒潮那一代，也就是目前屆齡退休的一群，他們的資產累積，很重要的一項就是「房地產」。30-40年前，台北市一棟公寓大約100多萬元，如今則是千萬起跳，房地產絕對是那一代所有資產中，漲幅最大也最能抵抗通膨的一項。 可惜近年來，由於台灣的低薪以及都會區房價居高不下，很多年輕人已經斷了買房的念頭，轉而追求一些小確幸。 卻忽略了人只要活在世上一天，就有居住需求。租屋者，不可能在繳了第20年房租後，跟房東說下個月開始我不繳租金了；反觀房貸無論20年或30年總有繳完的一天。 有調查顯示：台北市一間25坪住宅，每月租金約（每坪1,491元）37,275元。 同樣的每坪單價60萬元的1,500萬房產，貸款1,200萬，利率1.7%計，30年還清則每月需負擔42,576（平均每月繳息9,250） 42,576－37,275＝5,301 租金房貸比為88% 換句話說：如果是租類似房子，等於房東每月貸款的9成，都是由租客替他償還的。 所以，努力存下買房頭期款，伺機買進第一棟房產。至於貸款部分，20年或30年哪個優，站在少繳利息角度當然是越早還清，利息負擔越少。 若是還款金額佔收入比例太高，就不妨選擇更長年期的貸款；雖然利息多繳一些，但是有二點優勢： 讓你有機會成為有產階級 貨幣長期呈現貶值趨勢 擁有房地產，不但可以滿足居住需求，還能增值、抗通膨；若有急需房產可再度融資出來，是所有貸強停聯徵款中利率最低，時間最長的融資管道。 從雞排漲價 尋找抗通膨資產 歐陽姚 2020年5月20日 下午2:27 文：歐陽姚 有網友表示，他曾經歷過雞排一片35元的年代，但強停聯徵現在雞排的價錢動輒60元起跳，有些更是逼近一個便當的價錢，因此想問「雞排到底多少錢才合理？」不少網友看到PO文後，紛紛提出自己的看法。 雞排不斷漲價，透露一個訊息，就是「通貨膨脹」；也可以解讀為「貨幣貶值」，導致購買力下降。 資料來源：IMF主計總處 資料來源：IMF主計總處 雖然最近七年台灣通膨率僅有1.0％。不過即使只有1%的通膨率，錢還是在貶值；況且通膨不一定永遠停留在低檔，1970年代平均每年的通膨率就高達11.1％，即使1990年代也有2.6％。 下表是錢的通膨速度，如果100元資金完全不做投資，在每年1%通膨速度下，經過30年，100元的實際購買力就只剩下74元了，網友說的35元雞排30年漲一倍，就代表每年通膨不只1%。 ＊那些資產可以抗通膨？ 通膨高的地方要將錢換成資產（國際貨幣基金（IMF）預料委內瑞拉今年通膨率將破13800%，是全世界惡性通膨最嚴重的國家）；通縮的國家則要持有現金，例如：日本。日本非但沒有通膨，還有通縮（deflation），自2000年以來有11年物價指數處於下跌狀態。 而最佳抗通膨的資產應該就是「房地產」了。戰後嬰兒潮那一代，也就是目前屆齡退休的一群，他們的資產累積，很重要的一項就是「房地產」。30-40年前，台北市一棟公寓大約100多萬元，如今則是千萬起跳，房地產絕對是那一代所有資產中，漲幅最大也最能抵抗通膨的一項。 可惜近年來，由於台灣的低薪以及都會區房價居高不下，很多年輕人已經斷了買房的念頭，轉而追求一些小確幸。 卻忽略了人只要活在世上一天，就有居住需求。租屋者，不可能在繳了第20年房租後，跟房東說下個月開始我不繳租金了；反觀房貸無論20年或30年總有繳完的一天。 有調查顯示：台北市一間25坪住宅，每月租金約（每坪1,491元）37,275元。 同樣的每坪單價60萬元的1,500萬房產，貸款1,200萬，利率1.7%計，30年還清則每月需負擔42,576（平均每月繳息9,250） 42,576－37,275＝5,301 租金房貸比為88% 換句話說：如果是租類似房子，等於房東每月貸款的9成，都是由租客替他償還的。 所以，努力存下買房頭期款，伺機買進第一棟房產。至於貸款部分，20年或30年哪個優，站在少繳利息角度當然是越早還清，利息負擔越少。 若是還款金額佔收入比例太高，就不妨選擇更長年期的貸款；雖然利息多繳一些，但是有二點優勢： 讓你有機會成為有產階級 貨幣長期呈現貶值趨勢 擁有房地產，不但可以滿足居住需求，還能增值、抗通膨；若有急需房產可再度融資出來，是所有貸強停聯徵款中利率最低，時間最長的融資管道。
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